Polecamy:

Specyfika kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny to taka zwykła pożyczka gotówkowa, tylko że z długim terminem spłaty, dodatkowo zabezpieczona, gdyż nie można przewidzieć czy kredytobiorca na pewno będzie w stanie oddać całej kwoty w przeciągu na przykład 40 lat. Różnicą między kredytem gotówkowym a hipotecznym jest właśnie owe potwierdzenie majątkowe – zabezpieczenie banku przed niewypłacalnością klienta. Najdłuższym okresem na jaki jest przyznawany, jest 45 lat (często w tym wypadku kredyt taki spłacają po latach dzieci klienta, a nie on sam).

Kredyt ten może być przyznawany na różne cele. Wszystkie z nich są związane z dużymi inwestycjami – na budowę czy remont mieszkania lub domu. Z tego powodu, często zamiast kredyt hipoteczny, mówi się kredyt mieszkaniowy.

Wysokość kredytu oraz jego oprecentowanie uzależnione są od kilku czynników. Najważniejszym z nich jest stopień ryzyka ustalany przez bankowych fachowców. Oprócz tego brana pod uwagę jest efektywność spłąty kredytu oraz przewidywalna opłacalność przedsięwzięcia. Na podstawie tych trzech najważniejszych czynników, bank czy inna instytucja finansowa podejmuje decyzję o udzieleniu pożyczki.